| | 最新项目 >> 青铁•芳华地——青岛地铁2号线汉川路站综合开发项目 |
| 青铁•芳华地——青岛地铁2号线汉川路站综合开发项目 |
TOD4.0—重构城市轨交生活样本 TOD4.0为“站、城、人一体化”开发模式。除了传统的居住、购物功能之外，也有文化、公园、非正式交流空间等附加值，即城市的站点在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，升级为提供“精神消费”的情感联系与寄托的新型空间。《青岛市城市更新专项规划（2021-2035年）》提到， 未来十年，青岛市将依托轨道交通，落实TOD发展理念，推动“轨道站点+产业社区”“轨道站点+居住社区”等多种模式的综合更新，建设多元复合、紧凑集约的城市街区。
效果图（概念方案） 01项目背景 项目选址李沧区东李核心地段，背靠卧龙山、东邻李村河、金水河两大城市级景观生态绿轴， 自然资源得天独厚，周边路网密集有致，地铁站点无缝衔接，商业及教育配套齐备，物业开发条件完善。项目集地铁车站、社区型TOD商业及高品质住宅为一体，致力于打造东李片区改善型住区新典范。 项目选址 02设计理念 项目设计以“TOD生活场景营造”为理念破题重构业态，围绕地铁站点展开，重构城市轨交生活样本。在46亩地块上形成一个个不同功能构建起的、开放共享的复合场域，包涵出行、居住、休闲、商业、公服等多种形态，覆盖生态、生活、生产等场景。借助周边生活资源的聚合，未来社区居民在几百米的范围内，就能享受到一系列配套服务，从而形成了“站城一体、城园一体、产城一体”的底色。在高效的城市体系中，构建立体生活方式，拥有便捷出行的同时，享受自然与生活之美。项目营造的不只是一套房子，更是一座精心构思的微型城市以及新的生活方式。
效果图（概念方案）
03设计解析
场地限制条件下的破局思路
项目规划设计的面临的几项重大挑战：在用地紧凑、东侧规划住宅用地日照影响之下如何打造优秀的空间品质，如何化解南北向5米竖向高差并籍此打造良好的城市界面形象，如何充分利用轨交优势提高居住舒适度从而转化为市场竞争力。
高低错落、点板结合的立体院子
破局的第一步就是在密度较高的地块内满足开发强度，通过多轮布局形式比选，设计很快确定“围合形态”的基本布局框架，围合中心设置大尺度中央景观院落空间；第二要做到“点板结合”，结合居住产品定位，通过面宽及位置变化打造疏密有致的区内空间，顺延城市道路由南向北依次展开低层TOD商业内街及16层至25层点板塔楼，勾勒出整个城市社区的整体空间状态，打造出高低错落的立体城市院子。 
整体鸟瞰图（概念方案）
沿金水路透视图（概念方案）
住宅底层架空休闲空间示意图
复合竖向利用与灵动城市空间 项目竖向设计的最大突破点在于半地下空间的极致利用，除利用原始地形高差设置半地下车库拉平住区地平外，南侧商业与地铁站点结合打造半地下集散休闲广场，形成立体复合的城市空间形态。沿汉川路场地适当抬高，北侧沿路进行台地式景观处理化解道路高差压力，塑造良好的城市形象与灵动的空间关系。
沿汉川路透视图（概念方案）
沿汉川路绿化台地透视图（概念方案）
沿金水路主入口透视图（概念方案）
沿金水路下沉广场透视图(景观示意)
开放共融的邻里中心型TOD 打造地铁无风雨归家动线 以“邻里不一样”的主题定位，采用“多首层、开放式”建筑布局，于用地南侧打造出功能复合、空间多样的邻里中心型TOD，成为承载“新邻里”内涵的社区空间。摆脱传统盒子式商业形态，采用街巷式布局，打造7000平方米开放式街区，以连廊进行功能衔接，结合景观、休闲设施打造舒适的商业配套空间及全天候社区聚场，为周边居民提供舒适的惬意空间，激活了住区人文生机和商业活力，成为了居民除家和公司、学校外的第三生活空间。 地铁车站结合商业建筑一体化建设，减少城市公共绿地占用的同时优化了区域城市形象。社区居民可通过车站地下连接通道进入TOD下沉广场，沿风雨廊直接步行进入住区车库物业大堂，或由车库大堂乘坐专用电梯至住区主入口大门，真正实现地铁通勤无风雨归家，成为项目市场竞争力的切实保证。
地铁无风雨归家流线
TOD下沉广场节点透视图(景观示意)
住区人行主入口透视图(景观示意) 地域化与现代感并存的立面设计 外立面强调地域特征，在注重体现现代感与科技感的基础上，符合青岛地方特色、片区总体建筑风貌及区域居住氛围，从住宅公建化、天际线韵律感及有温度的建筑材质入手，把先锋审美融入到了整个建筑群的设计中。造型简洁，线条明快，建筑造型丰富多变，第五立面利用斜屋面及斜板造型突出项目风格，建筑特色鲜明。外立面局部造型选用石材、铝板及金属屋面打造，突出高品质TOD项目特色。
商业南立面透视图（概念方案）
住宅透视图（概念方案）
住宅门厅透视图（概念方案）
本项目营销中心于4月27日盛大开放，各界人士及购房者纷至沓来，开启岛城TOD生活新篇章。 伴随青岛TOD综合开发进程，各片区公共服务、基础设施、商业娱乐文化等要素正在进一步加速集聚，各片区城市更新和建设品质稳步提升，更多市民选择居住生活工作在地铁沿线，TOD综合开发成为青岛打造宜居宜业宜游高品质湾区城市的一张闪亮的名片。本项目将借助得天独厚的自然及轨交条件、充分挖掘居住价值的TOD一体化设计，成为青岛市改善型住区新典范。
项目地点：青岛市李沧区金水路以北、达川路以东 建筑规模：总建筑面积9.77万㎡ 建设单位：青岛青铁金达置业投资有限公司 设计单位：青岛市民用建筑设计院有限公司 项目总监：王娟 方案设计：李波 顾国强 马百通 张博 王亚杰 王迪 张晨阳 周宝鑫 王志豪 建筑设计：马昭君 相茂杰 任丽文 陈皓天 周博 牟星 结构设计：单齐云 李瑜瑜 杨智楠 卢洋 曲琳 薛钧元 给排水设计：车云兵 郭凯 张明远 暖通设计：张莉 倪加成 包晓琳 电气设计：尹晓东 徐小宽 宋倩倩
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